פסק-דין בתיק ע"א 11163/07

השופט יוסף שפירא

לפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (י' צור, סגן נשיא) מיום  7/5/07, אשר דן בתובענה בגדרו של פי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, ובתוך כך דחה את התביעה נשוא ת"א 13574/04 ללא צו להוצאות, וקבע כי המשיב רשאי להשתמש בגלריה שהקים בחנות שרכש מהמערערת, אולם עליו להימנע מלעשות שימוש ייחודי בשטח מסויים (פיר חדר המדרגות) ולהסיר על חשבונו כל ציוד המונע מאחרים שימוש בו.

מהלך הדיון בבית משפט קמא

1.         בעת שנערך ביקור במקום הגיעו הצדדים להסדר דיוני לפיו בית המשפט יכריע במחלוקות בפסק דין מנומק, בגדרו של סעיף מנומק, בגדרו של סעיף 79א' לחוק בתי המשפט (נוסח משולב), התשמ"ד-1984 (להלן: החוק), לאחר שהצדדים יטענו בפניו ובית המשפט יפסוק על כל המסמכים המונחים לפניו.

עיקר טענות המערערת

2.

א.         המערערת טוענת כי המשיב הפר את ההסכם בכך שבנה את הגלריה.

ב.         בית המשפט קמא חרג מסמכותו שכן התבקש להכריע במחלוקת האם המערערת מכרה למשיב את החלל או שדינו כדין פולש. חלל זה צמוד ליחידה 6 בבנין שהינה בבעלות המערערת.

ג.          פסק הדין גורם נזק למערערת וליתר הדיירים בקובעו שמדובר בפיר.

ד.         בית המשפט קמא לא היה מוסמך להתעלם מההסכם בין הצדדים, ולחלוק על האופן בו הצמידה המערערת חלקים שונים ליחידות שונות בבנין.

ה.         נשמט מפסק הדין התייחסות למסמכי רישום הבית המשותף, שם נרשם במפורש כי הפיר ("מבוא מדרגות") צמוד ליחידת המערערת.

עיקרי טענות המשיב

3.א.      מדובר בפסיקה לפשרה, ובית המשפט קיבל את רשימת הפלוגתאות שקבעו הצדדים.

ב.         בית המשפט פסק במסגרת ההסכמה שהותוותה על ידי  הצדדים, ולאחר שמיעת עדות מנהל המערערת, ולפניו היו אף תצהירי הצדדים, חוות דעת וסיכומי הצדדים.

ג.          בית  משפט לערעורים אינו נוטה להתערב בפסקי דין על דרך הפשרה, וכן אינו נוטה להתערב בממצאיה העובדתיים של הערכאה הדיונית.

ד.         גם אם נפלו טעויות פעוטות ערך הרי שזה היה דווקא לרעת המשיב.

ה.         המערערת ויתרה על זכותה בעניין הגלריה שכן שתקה במשך כ-10 שנים ולא דרשה הריסתה.

ו.          תביעת ההריסה התיישנה.

ז.          אין פגם במסקנת בית המשפט בפסקה 7 של פסק הדין, ומדובר במעשה בית דין לאור פסק הדין בת.א. 7343/96 שבין אותם צדדים.

ח.         פסה"ד מתייחס לשטח המסדרון כרכוש משותף בלבד.